Аренда жилья в августе: как подготовиться к росту цен и не переплатить
По данным «Авито Недвижимости» и сервиса «Яндекс Аренда», с 1 августа рынок аренды жилья в России войдёт в высокий сезон — цены поползут вверх, но эксперты сходятся: резкого скачка не будет.
Сезон ажиотажа стартует: аренда поползёт вверх, но паниковать рано
Для тех, кто планирует переезд осенью, это сигнал: самое время шевелиться, пока конкуренция не накалилась до предела. Тянуть до сентября — значит платить на 5–10% больше и выбирать из того, что осталось на дне.
Предложения развелись, как тараканы в общежитии
Вот что важно понять: рынок сейчас в аномальном состоянии. За год количество объявлений по студиям выросло на 39%, однушкам — на 29%, двушкам — на 19%. В Петербурге аренда за год подешевела на 5–7%, в Москве за полгода — до 7%. Казалось бы, раздолье: бери, выбирай, торговаться можно.
Но не тут-то было. Новые объявления уже появляются реже, чем в мае, — собственники притормозили. А вот арендаторы, наоборот, расшевелились: многие уже сейчас подбирают варианты под осенний переезд. Знакомая картина? Летом все расслаблены, думают «да ладно, в августе разберусь». А в августе разбираются уже втроём на одну квартиру.
Что будет к сентябрю
Пик спроса традиционно приходится на вторую половину августа — начало сентября. Эксперты из «ИНКОМ-Недвижимость» и «НДВ Супермаркет недвижимости» прогнозируют рост цен на 5–10%, а в районах с престижными вузами — и вовсе до 8–10%. Самые доступные варианты будут сметать первыми, как горячие пирожки у вокзала.
При этом медианные цены в Москве за год выросли примерно на 5–7% — не из-за ажиотажа, а потому что с рынка вымылись дешёвые квартиры. На смену им приходят объекты из новостроек, купленные в эпоху доступной ипотеки. Структура предложения изменилась, и средний чек пополз вверх — хочешь не хочешь.
Что делать прямо сейчас
Во-первых, если переезд назначен на август-сентябрь — начинайте мониторить варианты уже сейчас, а не за неделю до выселения. Выбор ещё широкий, ноחלון возможностей закрывается.
Во-вторых, не ведитесь на «супердешёвые» объявления из прошлого месяца — они устаревают на глазах. Свежие лоты уходят за дни, особенно студии и однушки.
В-третьих, если нашли подходящий вариант — не тяните с решением. В сезоне «подумаю до понедельника» работает против вас. Практические советы на каждый день помогут не потерять голову в суете переезда и не наделать типичных ошибок.
Короче: рынок не рухнет, но и бесплатный сыр кончается. Кто сейчас в поле и соображает — тот переедет спокойно и без переплат. Кто откладывает на последние выходные августа — получит классический переезд в стиле «мчимся, хватаем, переплачиваем». Выбор за вами.