Почему «квартирные туристы» срывают реальные сделки и усложняют переезд

Для тех, кто реально переезжает, эта мода грозит одним: вы потеряете время, нервы и заплатите за переезд втридорога.

Кто эти экскурсанты и чего они ждут

Аналитики экосистемы М2 опросили полторы тысячи риелторов и насчитали пять типов «туристов». Половина — охотники за скидкой: торгуются до последнего, пытаясь сбить цену на 20–30%. Сорок два процента — вечные искатели идеала: смотрят месяцами, а потом говорят «не то». Ещё столько же просто держат деньги на вкладе и ждут у моря погоды — снижения ставок или цен. Треть — «разведчики» из того же района: оценивают конкурентов перед продажей своей квартиры. И двадцать пять процентов — чистые экскурсанты: ходят на дорогие объекты ради селфи и идей для ремонта.

Светлана Опрышко из Всеостройке.рф уточняет: такая публика в основном тусит в экономе и комфорт-классе, а в бизнесе и загородке их всего 7–10%. Кристина Дудко из Glincom подтверждает массовый характер явления и добавляет, что в последние месяцы тренд стал особенно ярким — его наконец признали проблемой.

Что это значит для вашего переезда

Люди сидят на депозитах, ждут ставки и мониторят цены — а параллельно продолжают заваливать риелторов показами. Риелторы тратят день на пустые просмотры, продавцы нервничают, сделки буксуют. В итоге вы, реальный покупатель, тоже вязнете в этой каше: выбрал квартиру — не дают ипотеку, продал свою — покупатель «передумал», передумал — снова неделя на поиск.

А когда вы наконец дойдёте до переезда, окажется, что времени в обрез. И вот тут начинается мой любимый хаос: сбор коробок в последнюю ночь, диван, который «ну точно пройдёт в дверь» — ан нет, негабарит, и бригада стоит, а грузчик-такелажник уже уехал на другой заказ. Рохля встала колом на пороге, потому что в подъезде мёртвая зона и никто заранее не подумал.

Что делать, если вы в этой истории? Во-первых, не рассчитывайте, что продавец вашей старой квартиры уйдёт быстро — закладывайте минимум пару месяцев на встречную сделку. Во-вторых, заказывайте переезд заранее, а не «после подписания»: нормальные бригады в сезон разбирают за неделю вперёд. В-третьих, не порите горячку с упаковкой — соберите вещи хотя бы за три дня, иначе в день Х будете бегать по квартире с пакетом и скотчем вместо нормальной подготовки.

Пусть туристы ходят по чужим квартирам. А вы — берите дело в свои руки и считайте каждый день. Хаос на рынке не отменяет того, что ваш переезд состоится ровно тогда, когда вы его организуете, а не когда продавец наконец соблаговолит перезвонить.