Почему сейчас выгодно арендовать склад для хранения вещей в Казахстане

По данным IBC Real Estate, к середине 2026 года вакантность на местном рынке складов подскочила до 11,1% — это 234 тыс. свободных квадратов, а запрашиваемые ставки по сухим складам класса А просели на 5% год к году. Рынок впервые за три года дышит в сторону арендатора: собственники готовы торговаться, а не только вешать табличку «свободно».

Откуда нарисовались лишние метры

Три года подряд девелоперы вбухивали в стройку как в последний раз: в 2023-м ввели 126 тыс. кв. м, в 2024-м — 246 тыс., а в 2025-м — рекордные 394 тыс. кв. м новых складов. Общий фонд качественных площадей класса А и В раздулся на 13% за год и достиг 2,116 млн кв. м, из которых 68% приходится на Алматы. Но арендаторы не успевали это всё переваривать — ключевая ставка в стране сидела на 18% (её только в июне 2026-го подрезали до 17%), опт и розница замедлились, аппетиты у бизнеса сжались. В итоге 67% нынешней вакансии — это именно площадки последней волны 2023–2025 годов, до сих пор стоящие полупустыми. Длинный инвестиционный цикл: запускали проект при одном рынке, а въехал он уже в другой.

Что это значит для переезжающего

Запрашиваемые ставки на сухие склады класса А сейчас держатся в коридоре 4 400–4 600 тенге за квадрат в месяц, в Алматы — 4 600–5 200 тенге, в регионах разброс от 3 000 до 5 600 тенге за метр. Но это ценник на стенде: реальные сделки идут ниже объявлений, собственники сами дают скидку, чтобы заткнуть дыру от пустующего блока. Если вам на пару месяцев нужно временное хранение под вещи — сейчас самое время давить: торгуйтесь, требуйте бесплатный первый месяц, вписывайте в договор страховку и охрану отдельной строкой. Заходить с такими условиями через год будет поздно.

Что дальше и где подстелить соломку

Ввод складов в 2026-м схлопнулся: за первое полугодие ввели всего 5 тыс. кв. м — это минус 97% к тому же периоду прошлого года. Прогноз на весь год — около 37 тыс. кв. м нового предложения, если заявленные проекты вообще доедут до ввода: часть собственники придерживают, пока не найдут якорного арендатора. Окно дешёвого хранения закроется быстро — новых метров почти не будет, а то, что уже построено, постепенно займут. Для контраста: в киевском регионе, по данным Expandia, вакантность упала до 2,5%, и крупных блоков в принципе нет — спрос со стороны логистики и переезжающего бизнеса съел всё. Так что если на время переезда нужно реальное тёплое и сухое место под вещи — не тяните, договаривайтесь сейчас, пока арендодатель сам ищет, кому спихнуть пустующие стеллажи.