Рынок складов Москвы 2026: прогноз вакансии 10% и динамика арендных ставок

Как быстро растёт предложение и падают ставки

По данным Ricci, опубликованным 18 июня 2026 года, показатели рынка складской недвижимости Московского региона за последние два года развернулись кардинально. Если в 2024 году вакансия составляла всего 0,8%, то в 2025-м она выросла до 4,7%, а к концу первого квартала 2026-го уже достигла 6,5%. Прогноз на конец года — 10%.

Причина — объём нового строительства опережает спрос. В 2026 году в регионе ожидается ввод 2,3 млн кв. м складских площадей (рост на 18% к прошлому году), тогда как объём сделок, по прогнозам, составит 1,6 млн кв. м — на 9% ниже уровня 2025 года. Предложение растёт быстрее спроса второй год подряд.

Рынок уже реагирует на дисбаланс. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих складов класса А снизилась до 10,5 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов) по итогам первого квартала. По прогнозам Ricci, к концу года показатель может опуститься до 9 тыс. руб. за кв. м в год. Управляющий партнёр компании Андрей Постников связывает динамику с тем, что девелоперы в предыдущие годы активно наращивали строительство в ответ на дефицит, а теперь предложение выходит на рынок на фоне более осторожного подхода арендаторов к расширению мощностей.

Что это значит для тех, кто планирует переезд или хранение вещей

Рынок складской логистики — это не только про крупных ритейлеров и маркетплейсы. Компании, оказывающие услуги переезда и временного хранения, как правило, арендуют складские помещения в том же Московском регионе. Снижение ставок аренды и рост вакансии могут постепенно сказаться на себестоимости их услуг — но ожидать мгновенного удешевления не стоит.

Участники рынка, по словам Постникова, сейчас сосредоточены на повышении эффективности существующей инфраструктуры, а не на масштабном расширении. Это значит, что конкуренция за клиента со стороны логистических и транспортных компаний может усилиться — но произойдёт это не мгновенно, а по мере того, как новые площади будут заполняться и ставки продолжат корректироваться.

Для практического выбора компании-перевозчика или склада хранения это сигнал не торопиться с первым попавшимся предложением. При растущем предложении есть смысл запросить несколько коммерческих предложений, сравнить условия и уточнить, работает ли конкретный подрядчик на собственных площадях или субарендует — от этого зависит его гибкость по цене и срокам.

За чем стоит следить дальше

Аналитики Ricci обращают внимание, что основная часть сделок на рынке складской недвижимости традиционно приходится на вторую половину года. Именно в этот период станет понятно, оправдается ли прогноз по вакансии в 10% и продолжится ли снижение ставок. Дополнительным фактором может стать динамика ключевой ставки: если финансирование станет доступнее, это поддержит спрос арендаторов и может замедлить падение цен.

Для тех, кто планирует переезд в Московском регионе во второй половине 2026 года, текущая ситуация скорее благоприятна: рынок смещается в сторону арендатора. Но конкретные условия всегда зависят от локации, класса помещения и срока договора — общая аналитика не заменяет индивидуального расчёта у конкретного подрядчика.