Рынок недвижимости в ожидании перемен: почему с переездом лучше не затягивать

Банки тем временем закручивают гайки и проверяют каждый рубль в кредитной истории заёмщика. Для тех, кто закрывает сделку сейчас, это прямой сигнал: переезд стучится в дверь, и к нему надо готовиться без розовых очков.

Что творится на рынке

По словам Камалетдинова, рынок держится на плаву только потому, что изменения по семейной ипотеке отложили до октября. Власти предлагают привязать ставку к количеству детей — в выигрыше оказываются многодетные, но с учётом демографической ямы таких семей с гулькин нос. Банки стали внимательнее копать в доходах клиентов: ловят рисованные справки, проверяют реальную кредитную нагрузку. Кто привык оформлять ипотеку по липовым документам — тому скоро прилетит отказ.

Интересный парадокс, который отмечает эксперт: сейчас выгоднее брать новостройку на ключах, чем на котловане. Дом достроен, квартир навалом, проектное финансирование не закрыто, проценты капают, эксплуатационные расходы начинаются. Застройщику дешевле продать сейчас, чем кормить мёртвый товар. Вторичка в августе ожила — сделок много, в основном за наличные, потому что рыночная ипотека кусается.

Что это значит для переезда

Если вы вписались в семейную ипотеку или закрыли сделку за наличные — поздравляю, переезд на носу. Эксперт прямо советует: лучших времён не ждать, их не будет. Значит, переезжаем сейчас — но по уму, а не в режиме «схватили пакеты и побежали».

Совет от практика: начинайте не с вещей, а с договора с перевозчиком. Многие думают, что заказать газель — это вся подготовка. Потом сидят в пустой квартире с двадцатью коробками и ждут, пока водитель найдёт подъезд, а такелажники спорят, какого чёрта сервант весом в тонну не влезает в дверной проём. Проверяйте в договоре заранее: фиксированная цена или «от», страховка груза, ответственность за негабарит, порядок действий при повреждении вещей. Кто не прописал — тот платит за чужой рохля-сломанный комод из своего кармана.

Чего не стоит делать

Камалетдинов предупреждает: не верьте обещаниям — ни риелторов, ни маркетологов застройщика. Обещают школу или парк во дворе — считайте, что их не будет. Построят — считайте бонусом. То же самое с переездом: не верьте на слово, что всё доедет в целости. Верьте только тому, что видите — жёсткая упаковка хрупкого, маркировка коробок по комнатам, фото вещей до погрузки. Хозяин — не тот, кто всё контролирует на площадке, а тот, кто заранее подстелил соломку.

И ещё момент, который в интервью обронил эксперт: не сидите на деньгах после продажи квартиры. По его словам, хранить крупные суммы дома небезопасно и неправильно, деньги должны работать. Даже если банковские ставки уже не те, что год назад, это не повод закапывать кэш в матрас. В переезде принцип тот же: не копите хаос до последнего дня. Разбирайте вещи поэтапно, иначе в дату отъезда получите склад впопыхах, битую посуду и седые волосы. Лучше поторопиться с подготовкой сейчас, чем потом разгребать последствия в авральном режиме.