Рынок складской недвижимости 2026: итоги полугодия и аналитика CMWP

Одновременно спрос просел на 25% (896 тыс. кв. метров куплено и арендовано против 1,2 млн годом ранее), а средняя ставка аренды снизилась с 10 800 до 9 150 рублей за кв. метр в год. Для рынка переездов это означает прямое влияние на стоимость временного хранения вещей и тарифы транспортных компаний, опирающихся на складскую инфраструктуру.

Структура предложения: крупные блоки давят на ставку

Ключевая перемена полугодия — сдвиг в размерной сетке: 47% текущего предложения приходится на блоки свыше 40 тыс. кв. метров, тогда как раньше рынок формировался из объектов по 10–20 тыс. кв. метров. Появление большого числа крупных свободных площадей вынуждает девелоперов вести «агрессивную экономическую политику»: верхняя граница ставки держится выше 11 000 рублей за кв. метр в год, нижняя опускается ниже 9 000, а отдельные антикризисные предложения стартуют от 7 000 рублей.

Для частного клиента это практический сигнал: при заказе переезда с хранением вещей на несколько месяцев имеет смысл требовать от оператора постатейную смету с указанием ставки за квадратный метр и условий пересчёта. Средняя сделка в регионе за полугодие — 5 тыс. кв. метров против 15 тыс. годом ранее: компании стали осторожнее, но арендуют — почти 200 сделок в Московском регионе за полгода это подтверждают.

Light industrial и кадровый фактор

Сегмент light industrial в Москве повторяет логику классического склада, но с городской спецификой: предложение в классах А и В — 1,1 млн кв. метров, новое строительство за полугодие — 75 тыс. кв. метров, вакансия — 20%. Базовая ставка аренды в классе А — 12 800 рублей за кв. метр в год, цена продажи без НДС — 124 000 рублей за кв. метр. Анонсировано 1 млн кв. метров новых объектов; эксперт CMWP прогнозирует реальный ввод около 500 тыс. кв. метров до конца года. Внутри МКАД экономика диктует двух- и трёхэтажные объекты — одноэтажные при дорогой земле не окупаются.

Параллельно, по данным «Авито Работы» (Новости логистики), среднее зарплатное предложение для сотрудников складов в I полугодии 2026 года выросло до 100 389 рублей в месяц (+42% год к году), а число вакансий — на 39%. Это прямой индикатор роста фонда оплаты труда у логистических операторов, который с лагом в один-два квартала закладывается в тарифы перевозчиков.

Что проверять в смете переезда

• Ставка хранения — запрашивать у оператора цену за кубический метр в месяц с привязкой к классу склада (A, B, light industrial) и сравнивать с рыночным диапазоном 7 000–11 000 рублей за кв. метр в год.
• Минимальный срок и пересчёт — при сделках мельче 5 тыс. кв. метров девелоперы чаще дают скидку; для клиента это аргумент на торг при заказе ответственного хранения на время ремонта.
• Локация внутри МКАД — многоэтажные light industrial объекты ближе к адресу загрузки, но тариф выше (12 800 рублей за кв. метр в классе А); считать совокупную стоимость с доставкой.
• Зарплатная составляющая — рост ставок складского персонала на 42% за год транслируется в тариф упаковщиков и грузчиков; сравнивать стоимость человеко-часа у двух-трёх подрядчиков.
• Объём крупных блоков — избыток свободных площадей свыше 40 тыс. кв. метров даёт перевозчикам пространство для манёвра на скидку при длинных контрактах; фиксировать условия в договоре.